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大温房地产
房价下跌、抵押贷款利率下降、人口增长和经济持续增长促使购房者重返卑诗(温哥华)房地产市场。(加通社)
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【足球竞猜2019年11月26日讯】一份新的报告显示,房价下跌、抵押贷款利率下降、人口增长和经济持续增长促使购房者重返房地产市场。

据消息,Central 1 Credit Union周一(11月25日)发布的一份报告说,在经历过萎靡不振、低潮期,卑诗省的房屋销售市场,以高于人们预期的速度增长,但难以恢复到两年前卖方市场的火爆场景。

Central 1的副首席经济学家Bryan Yu说,房价下跌、抵押贷款利率下降、人口增长和经济持续增长促使购房者重返市场,尤其是在温哥华地区。

他对卑诗省的2019年至2021年的房产市场展望报告预测,卑诗省今年的房产销售将下降7%,2020年将增加13%,2021年将进一步增长4%,这意味着2021年的单位销售量将达到8,5475套。

“总体需求环境或销售环境已经明显好转,随着目前全省市场趋紧,价格趋于稳定,上涨势头日趋显现,”他说。

不过Yu表示,预计不会恢复到2017年的市场水平,即销售量接近10万套。

他说,房屋销量从2018年开始下降,一直持续到2019年,主要原因是联邦政府对购房者的抵押贷款压力测试,以及卑诗省政府对外国购房者征收的投机税,目的是增加在BC省市区可供出租或出售的房屋数量。

“整体销量仍低于2017年底和2018年初的数字,”Yu说:“但我们已经看到抵押贷款利率下降了80个基点。现在,你可以以2.5%左右的利率获得5年期抵押贷款,而一年前,你需要支付3%以上的利率。”

他表示,卑诗省房屋的平均价在2019年下降了2.4%,至52.2万加元,但同样的房屋价值明年预计将增长3.8%,2021年将再增长4%。

Yu表示,温哥华房产均价较去年下跌约10%,目前约为69万加元。在维多利亚州,房产均价为60万加元。

他表示,在卑诗省的大多数城市中心,出租空置率仍维持在略高于1%的水平,而对于正在寻找新房的租户来说,租金预计将上涨4.5%。

卑诗省政府9月份发布的最新财政季度报告显示,2019年1月至7月的房屋销售与2018年同期相比下降了16%以上。

政府的报告称,2019年1月至7月,城市房屋销量同比下降21.5%。

他说,未来几个月销售市场将会重建,但预计价格不会出现两位数的上涨。

我认为这没有太大的负面影响,移民的输入、人口增长和劳动力市场紧缺,这些(因素)会对房地产市场销售产生一些刺激。但是达不到压力测试前的水平,但在我们看来,价格又在上涨。

责任编辑:童宇

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