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自3月底中国大陆各地楼市调控《国五条》细则公布后,一线楼市成交量大降,北、上、广等地均受严重影响。图为上海南京路一景。(AFP)

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【足球竞猜2019年11月25日讯】(足球竞猜记者张玉洁综合报导)中国企业破产数量继续增加,资金流回笼困难,企业不仅不愿购地,还纷纷出售土地和项目股权,降价售房。中国大中城市正在加速下降,经济界人士预计中国房地产正在接近爆裂。

官方数据显示,截至11月20日,破产的开发商增加至接近450家,创历史记录。大规模降价售房,以至卖地求生,而地方政府的土地拍卖受到房企的冷遇。

房企资金困难? 售地售股权降价售房

中国媒体11月24日消息,中国房企为了回笼资金,开始出售土地和项目股权。比如,新湖中宝负债千亿,准备出售百万平方米,华侨城、阳光100、上置集团、粤泰股份等房企将出售项目股权。

11月22日深圳地方政府的土地拍卖现场遇冷,一度出现出价后无人举牌、降价后才举牌的尴尬场面。

据悉,六宗土地最后售出五宗,都没有达到最高限价。有房企代表说一些土地的起拍价太高,而且政府限制,所以房企都不愿意高价拿地。

最近一些大型房企开始降价出售,比如,融创在天津北辰区的一处楼盘突然降价,每平方米差额3000多元,引发刚购房还未入住的业主抗议。恒大从8月份开始在27个地区进行最多6折卖房;碧桂园9月份曾出现降价30%的传闻;淘宝京东上万套房产5折促销。

北京上半年二手房价格下跌近10%;截至10月,西城、密云、平谷、怀柔房价跌幅超过20%。10月份北京丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等多个地区的新房成交价下跌。

房地产近爆? 中国经济濒“梦碎”

南华早报11月22日发表政治经济学家Shirley Ze Yu博士的评论文章表示,目前中国的房地产泡沫非常接近破裂,房地产泡沫将导致中国经济梦碎。房地产泡沫被称为中国“灰犀牛”之一,Shirley博士表示,现在“灰犀牛”的意思是恐惧。

文章还称,中国房地产市场过度使用大量资金,包括2008年的四万亿元刺激措施和2015年年末连续六次降息。中国经济对银行贷款高度依赖,形成了高杠杆率的经济增长模式。从需求来看,中国房地产市场需求将随着2019年人口老龄化和劳动力减少而下降,所以从各方面来看,目前房地产泡沫比2003年以来的任何时候都更容易崩溃。

Shirley博士进一步表示,10月份中国消费者物价指数(CPI)飙升3.8%,任何进一步的货币宽松政策都将引发通货膨胀的风险,如果现在中国房地产泡沫破裂,中国经济将梦碎。

财经专家赖宪政曾表示,去年万科6折售楼,已经说明中国房地产市场整体泡沫快要爆掉,房地产商资金回笼困难,所以大规模降价促销,去年中国有价值430万亿人民币的待出售房地产。今年上半年中国50家房企平均负债率超过80%。#

责任编辑:林诗远

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2019-11-25 8:13 AM
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